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房市似乎嗅到春天的氣息！國內大型房仲統計，央行鬆綁房市政策後，近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成；房仲業者認為，民眾購屋意願已回復以往水準，但剛性需求能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。

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房市回溫 房市回暖 竹北房地產買氣旺 竹北不動產 台慶竹北阿冬 竹北台慶阿冬 竹北房仲推薦阿冬 ０９１９９６９５４３

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千葉美家2房

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利率表1

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新竹房價親民，加上科學園區的就業人口多，撐得住買盤！（好房網新聞部資料庫）

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記者游智文╱台北報導 國w=600&h=600&r=16888  內房



市反轉下修已一段時間，根據永慶價格指數顯示，七大都會區中，新竹地區房價最抗跌，直到今年第一季才跌破歷史高點，而且跌幅僅2%。 相較之下，雙北市就很慘，截至今年Q1，台北市自高點回跌已達15%，一坪已跌掉10萬元。新北市也跌了12%，均價一坪跌4萬多。另外，桃園、台中跌幅都在一成左右。台南本來也撐住，但一場地震讓當地住宅交易均價重跌近一成；高雄則從高點下來約6%。 永慶房產集團協理林泰隆表示，這波房市反轉，除因房市榮景維持已久，大台北房價偏高，本來就需調整之外，國際、國內經濟表現不佳，加上政策調控房市也是主因。 他表示，國內房市景氣循環，過去都是房價上漲由北市先漲，外圍再漲；房價下跌則由外圍新北、桃園、中南部先跌，北市再跌，但這次循環，由於北市處於房價高檔，不論買方或賣方都以高端客戶居多，他們對經濟景氣、政策調控反應比較快，因此北市在2013年Q4即達到高點，之後並率先領跌。 林泰隆表示，台北市的情況很快就擴散到新北市、桃園市，主要是，台北市房價連年上漲，在炒作空間減少下， 大批投資客轉進新北市、桃園市，他們在台北市多有房子，台北市房價出現鬆動，投資客第一時間就發現，跟著拋出獲利了結，新北、桃園因此相隔半年後，開始出現反轉。 新竹地區一枝獨秀，房價始終穩住，林泰隆分析，主要是當地投資客較少，房價沒有被過度炒高，以永慶價格指數來看，新竹房價歷史最高點為去年第四季，也就是上一季，均價一坪僅17.5萬元。 新竹有竹科龐大就業人口住宅需求，也是主因，情況就像台北內湖科學園區一樣，由於科技業提供穩定就業機會及收入，讓當地一直有穩定的購屋買氣，房價因此維持不墜。 林泰隆說，本來七大房市區，以在地買盤為主的台南地區表現相當穩健，去年全年房價一直保持在高點，但今年206地震，讓當地房價應聲下跌，跌幅近一成，由於台南地區很少投資客，房市沒拋售下殺壓力，市況顯示房價已逐漸回穩。

原文網址: 七大都會區　新竹抗跌一枝獨秀 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/200603125048.html

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好房網News記者蔡佩蓉／即時報導

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好房網News記者王永貞／整理報導

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水怡園朝南精美三房
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